J様邸は外壁が2色仕様となるため、シーリングも2色に分けて施工しました。実はここが、職人の腕の見せどころです。
1色でまとめることも可能ですが、それでは完成時に違和感が出てしまいます。弊社ではこだわりを持ちとことんこだわります。
私たちは「近くで見ても美しい仕上がり」にこだわり、外壁の色ごとにシーリングを丁寧に打ち分けました。
細部まで妥協しない施工が、完成後の満足度につながります。
外壁塗装の際のシーリング補修の必要性について
外壁塗装をご検討中の方からよくいただくご質問のひとつが、「シーリング工事って本当に必要ですか？」というものです。
今回の現場では、既存シーリングの撤去打ち替え後、新たにシーリングの打ち替え施工を行いました。この記事では、シーリング工事の重要性や劣化サイン、費用目安、長持ちさせるポイントまで詳しく解説いたします。
外壁塗装の品質を左右する大切な工程ですので、ぜひ最後までご覧ください。
シーリング（コーキング）とは？外壁を守る“防水の要”
シーリングとは、外壁材のつなぎ目やサッシまわりの隙間に充填されているゴム状の防水材のことです。
主な役割は以下の通りです。
・雨水の侵入防止
・建物の揺れや伸縮の吸収
・外壁材のひび割れ防止
・断熱・気密性の向上
外壁材は温度変化や地震、風圧などで常に動いています。その動きに追従し、隙間を守っているのがシーリングです。
しかし、このシーリングは紫外線や雨風の影響を直接受けるため、10年前後で劣化してひび割れ等発生していしまいます。
シーリングの劣化症状とは？
今回の現場でも、以下のような症状が確認できました。
・ひび割れ（クラック）
・肉やせ（痩せて隙間ができる）
・剥離（外壁から離れている）
・硬化して弾力がなくなっている
この状態を放置すると、外壁内部に雨水が侵入し、下地の腐食や雨漏りの原因になります。
特にサイディング外壁の場合、塗装よりも先にシーリングが劣化するケースが多いため、塗装と同時に打ち替えを行うのが理想です。
メンテナンス費用を抑えることが可能です。
今回行った「撤去打ち替え」とは？施工写真でご紹介
シーリング工事には主に2種類あります。
①増し打ち
既存シーリングの上から新しい材料を充填する方法
②撤去打ち替え
既存シーリングをすべて撤去し、新しく充填し直す方法
今回の現場では撤去打ち替え工法を採用しました。
理由は、既存シーリングの劣化が進んでいたためです。
劣化した上から施工しても、内部で剥離が起きる可能性があるため、長持ちさせるには撤去が必須でした。
シーリング打ち替えの施工工程
実際の施工の流れをご紹介します。
①既存シーリング撤去
カッターで両側を丁寧に切り込み、古い材料を完全に撤去します。
②清掃
溝内部のゴミやホコリを除去します。
③プライマー塗布
密着性を高めるための下塗り材を塗布します。
この工程を省くと剥離の原因になります。
④新規シーリング充填
均一に充填し、隙間ができないよう丁寧に打設します。
⑤ヘラ押さえ
表面を整え、密着させながら仕上げます。
見た目以上に繊細で、職人の技術力が仕上がりを左右する工程です。
シーリング打ち替えの費用相場は？
一般的な戸建て住宅（30坪前後）の場合、
・打ち替え工事：約15万～30万円前後
（外壁の目地数量や材料によって変動）
使用する材料によって耐久年数も変わります。
・一般的な変成シリコン：約10年耐久
・高耐久オートン系：約15年～20年耐久
外壁塗料の耐久年数と合わせて選ぶことが大切です。
外壁塗装と同時施工がおすすめな理由
足場を設置する必要があるため、
シーリングだけを別で施工すると足場代が二重にかかる可能性があります。
外壁塗装と同時に行うことで、
・コスト削減
・色合わせが可能
・耐久年数を揃えられる
といったメリットがあります。
シーリングを長持ちさせるポイント
①高耐久材料を選ぶ
②適切な施工手順を守る
③信頼できる業者に依頼する
価格だけで判断すると、後々のメンテナンス費用がかえって高くなることもあります。
大切なのは「今安いか」ではなく、「何年安心できるか」です。
まとめ｜見えない部分こそ建物の寿命を左右します
今回の現場では、劣化が進行していたため、撤去打ち替え後に新たなシーリング打ち替えを実施し、防水性能をしっかり回復させました。
外壁塗装は“見た目をきれいにする工事”と思われがちですが、
本来の目的は建物を守ることです。
シーリングは小さな部分ですが、雨漏りを防ぐ最重要ポイントでもあります。
「うちはまだ大丈夫かな？」
「ひび割れが気になる…」
そんな方は、早めの点検をおすすめいたします。どこに連絡すればいいかわからない。そんな方は、まず弊社にお問い合わせください(^^♪
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