外壁塗装を怠ると起こる「チョーキング現象」「ひび割れ」「コーキング劣化」その解決策とは？
外壁は毎日、紫外線・雨風・気温差・車の排気ガスなどの厳しい環境にさらされています。新築時は美しい外観も、10年、15年と経過するうちに少しずつ劣化が進行していきます。中でも代表的な劣化症状として挙げられるのが、チョーキング現象・外壁のひび割れ・コーキングの劣化 です。これらは「外壁塗装を怠ったときに現れるサイン」であり、放置すると建物そのものの寿命を縮めてしまいます。
本記事では、それぞれの症状がなぜ起こるのか、放置するとどんな危険があるのか、そして解決策について詳しく解説いたします。
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- チョーキング現象とは？
1-1. チョーキングの正体
チョーキング現象とは、外壁を手で触れたときに 白い粉が手につく状態 を指します。これは塗膜が紫外線や雨水の影響で分解され、顔料が表面に浮き出てしまったものです。特に濃い色の外壁では顕著に現れやすく、塗膜の防水性が低下しているサインとなります。
1-2. 放置するとどうなる？
チョーキングが起きているということは、塗膜がすでに劣化して外壁材を守る力を失っている状態です。そのまま放置すると…
• 外壁材に水分が浸透する
• カビやコケが発生しやすくなる
• 外壁材の内部にまで劣化が及ぶ
結果として、塗装だけでは補修できず、サイディングやモルタル自体の張り替えが必要になることもあります。
1-3. 解決策
チョーキング現象が見られたら、早めに 外壁塗装による再塗装 を行うことが最善の解決策です。下地処理を行い、下塗り・中塗り・上塗りの3工程でしっかりと塗膜を形成することで、防水性と耐久性・耐久性を取り戻すことができます。
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- 外壁のひび割れ（クラック）
2-1. ひび割れの原因
外壁のひび割れは「クラック」と呼ばれ、主に以下の要因で発生します。
• 建物の揺れや地震などによる構造の動き
• モルタルやコンクリートの乾燥収縮
• 塗膜や外壁材の劣化
特に細かいヘアクラック（髪の毛ほどのひび）は初期症状ですが、これを放置すると大きなひび割れへと進行する可能性があります。
2-2. 放置するとどうなる？
小さなひびでも雨水は簡単に入り込みます。水分が内部に侵入すると、外壁の下地材や木部、鉄骨部分にダメージを与え、雨漏りや構造部の腐食 を引き起こします。さらに冬場には内部で水が凍結し、膨張してひび割れが広がる「凍害」も発生する危険があります。
2-3. 解決策
ひび割れの補修は、症状に合わせた適切な方法が必要です。
• ヘアクラック → 下塗り材（フィラー）で埋め、塗装
• 構造クラック（大きなひび） → コーキングや樹脂モルタルで補修し、その上から塗装
このように状況を正しく判断し、適切な処置を行うことが重要です。
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- コーキングの劣化
3-1. コーキングとは？
コーキングとは、サイディングボードの目地や窓枠まわりに施工されている弾性素材のことです。外壁の動きや温度変化による伸縮を吸収し、さらに雨水の侵入を防ぐ役割を果たしています。
3-2. 劣化の症状
外壁塗装を怠ると、コーキングは次のように劣化していきます。
• ひび割れ
• 肉やせ（痩せて隙間ができる）
• 剥離（外壁から剥がれる）
これらの劣化が進行すると、外壁の目地から雨水が侵入し、内部の防水シートや下地材が傷んでしまいます。
3-3. 放置するとどうなる？
コーキングが劣化した状態を放置すると、サイディングボード自体が反り返ったり、割れたりする恐れがあります。最悪の場合、外壁全体の張り替えが必要になるケースもあり、大規模な工事へとつながります。
3-4. 解決策
コーキングの補修には2つの方法があります。
- 打ち増し工法 … 既存のコーキングの上に新しいコーキングを充填する方法（軽度の劣化に対応）
- 打ち替え工法 … 古いコーキングを完全に撤去し、新しいコーキングを施工する方法（劣化が進んだ場合に推奨）
コーキング工事を行った後に外壁塗装を行うことで、コーキング材の上から塗膜が保護層となり、さらに耐久性が高まります。
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- 外壁塗装を怠るリスク
外壁塗装を怠ると、チョーキングやひび割れ、コーキング劣化といったサインが現れ、次第に 雨漏り・カビ・内部腐食・シロアリ被害 といった深刻なトラブルにつながります。これらが進行すると、補修では追いつかず外壁の全面改修や建て替えが必要になることも…。
つまり外壁塗装は、単なる「美観の維持」ではなく 建物を守り、資産価値を維持するために欠かせない工事 なのです。
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- 最適な解決策とは？
- 定期的な点検を行う
外壁は10年を目安に専門業者による点検を受けることをおすすめします。 - 早めのメンテナンス
チョーキングやコーキング劣化など初期症状のうちに対応することで、大きな出費を防げます。 - 信頼できる業者に依頼する
株式会社望月建築塗装では、外壁診断士による正確な調査と、症状に合わせた最適な工法をご提案しています。
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まとめ
外壁塗装を怠ると現れる チョーキング・ひび割れ・コーキングの劣化 は、建物からの「助けて！」というサインです。これらを放置すれば、雨漏りや構造部の腐食といった大きなトラブルにつながり、結果的に高額な修繕費がかかってしまいます。
解決策は、 定期的な点検と適切な外壁塗装・補修工事 を行うこと。早めのメンテナンスこそが、建物を長く安心して使い続けるための最良の方法です。
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