【現地調査レポート】外壁にカビや苔の発生を確認！原因と対策をご紹介
こんにちは。外壁・屋根塗装専門店、株式会社望月建築塗装です。
今回は、先日行った現地調査の様子をご紹介いたします。調査を行ったのは築25年の戸建住宅。お客様から「外壁の汚れが気になってきた」とのご相談を受け、現地で調査を行いました。
実際に建物の状態を確認したところ、外壁の北面と日当たりの悪い場所にカビや苔が広範囲に発生しているのを確認しました。今回はこの現場を例に、カビや苔の発生原因、放置するリスク、そして適切な対策方法を詳しく解説していきます。
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■ カビや苔が発生しやすい条件とは？
まずは、なぜ外壁にカビや苔が生えるのか、その発生条件を見ていきましょう。
◉ 発生しやすい環境条件
• 日当たりが悪い場所（北面や隣家との狭い隙間）
• 湿気がこもりやすい場所
• 風通しが悪い場所
• 築10年以上で外壁の防水性能が低下している住宅
• 樹木や植栽の近くで湿気が多い場所
上記のような条件が重なることで、外壁の表面に湿気や汚れが長時間残るようになり、そこにカビや苔が発生してしまうのです。
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■ 現地調査時の状況
今回の現場では、北面の外壁やベランダの下部、雨樋の付近など、日が当たりにくく湿気が溜まりやすい場所に苔やカビが発生していました。
◉ 見られた症状
• 外壁の表面が緑色に変色（苔の発生）
• 白っぽいカビが点在
• チョーキング現象（外壁を触ると白い粉がつく）
• 防水機能の低下とひび割れ（クラック）の発見
お客様は「少しの汚れかと思っていた」とお話しされていましたが、実は放置すると外壁材自体を劣化させてしまう原因にもなるため、早めの対応が必要です。
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■ カビや苔を放置するとどうなる？
「見た目が悪くなるだけ」と思われがちなカビや苔ですが、実は放置することで建物全体の寿命に関わる重大な問題へとつながる可能性があります。
- 外壁材の劣化が進む
苔やカビは根を張り、外壁材の中に入り込んでいきます。これにより、外壁の表面だけでなく、内部の構造にもダメージを与えます。
- 雨水の侵入リスクが高まる
カビや苔が外壁のひび割れ（クラック）に入り込むと、その隙間から雨水が侵入しやすくなります。結果として、雨漏りや断熱材の劣化といった二次被害が発生します。
- 美観の低下
家の第一印象は外観で決まります。苔やカビが広がったままの外壁は、清潔感がなく、資産価値の低下にもつながります。
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■ カビ・苔の発生を防ぐためには？
望月建築塗装では、ただ外壁を塗装するだけでなく、「原因に応じた処理」を行うことが重要だと考えています。
◉ 対策① バイオ洗浄で徹底的に除去
通常の高圧洗浄だけでは、表面の苔やカビは落とせても、根を張った菌や微生物は除去できません。そこで当社では、「バイオ洗浄」を導入しています。
▶ バイオ洗浄とは？
苔やカビなどの微生物に効果のある専用洗剤を使用し、外壁の奥深くまで殺菌・洗浄する方法です。高圧洗浄と組み合わせることで、長期間にわたり再発を防止できます。
◉ 対策② 下地補修と防水処理
ひび割れ（クラック）がある場合は、まずしっかりと補修を行います。また、防水性能が落ちている場合にはシーラーや防水下塗り材を使用し、外壁をしっかりと保護します。
◉ 対策③ 防カビ・防苔性能の高い塗料で仕上げ
仕上げに使用する塗料も非常に重要です。望月建築塗装では、防カビ・防苔機能を持った高性能塗料をご提案しています。
推奨塗料の一例：
• 日本ペイント「パーフェクトトップ」シリーズ
• エスケー化研「クリーンマイルドシリーズ」
• アステックペイント「超低汚染リファイン」シリーズ
これらの塗料は、防カビ性・耐候性に優れており、再発を防ぐ効果が高いのが特徴です。
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■ 工事の流れ（当社施工例）
実際の施工では、次のような流れでカビや苔を対処し、美しく・長持ちする外壁へと生まれ変わります。
- 現地調査・診断
- 足場設置・養生
- バイオ洗浄＋高圧洗浄
- 下地補修・ひび割れ処理
- 下塗り（シーラー・防水材）
- 中塗り・上塗り（防カビ・防苔塗料使用）
- 最終確認・お引き渡し
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■ 現地調査の重要性
今回のように、実際に現地で調査してみないと分からない問題がたくさんあります。見た目はそれほど傷んでいなくても、苔やカビの根が張っていたり、外壁の内側で劣化が進んでいるケースも少なくありません。
当社では、外壁診断士の資格を持つスタッフがしっかりと建物の状態を確認し、的確な対策をご提案しています。調査・見積もりは無料ですので、お気軽にお問い合わせください。
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■ まとめ
外壁にカビや苔が発生しているということは、外壁材や塗膜の劣化が進行しているサインでもあります。
早めに対処することで、
• 建物の寿命を延ばす
• 見た目を美しく保つ
• 将来の修繕費を抑える
という大きなメリットがあります。
株式会社望月建築塗装では、「ただ塗るだけではない」根本的な原因解決にこだわったご提案と施工を行っております。お住まいのメンテナンスをご検討中の方は、ぜひ一度現地調査をご依頼ください。
株式会社望月建築塗装では、
外壁診断士による正確な下地調査と、確実な3回塗り施工を全ての現場で実施しています。
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今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
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