【外壁・屋根塗装の下地処理】バイオ洗浄とは？
高圧洗浄との違いと効果、施工手順を解説
外壁や屋根の塗装工事では、塗る前の下地処理がとても重要です。
どんなに高性能な塗料を使っても、下地にカビやコケ、汚れが残っていれば密着不良や早期剥離を起こしてしまいます。
そんな中、近年注目されているのが「バイオ洗浄」です。
今回は、バイオ洗浄の仕組みやメリット、高圧洗浄との違いについて詳しく解説します。
バイオ洗浄とは？
バイオ洗浄とは、専用の洗浄液（薬剤）を使って、外壁や屋根に付着したカビ・コケ・藻を根本から除去する洗浄方法です。
従来の水だけを使った高圧洗浄と違い、微生物の根まで浸透して殺菌・除去できるのが最大の特徴です。
使用する薬剤
• 植物由来成分や界面活性剤を配合した専用洗浄液
• 防カビ・防藻効果を持つ成分を含み、再発を抑える
• 環境に配慮した低刺激タイプもあり、住宅地でも安心
高圧洗浄との違い
項目 高圧洗浄 バイオ洗浄
洗浄方法 水の圧力で汚れを落とす 薬剤＋水で汚れ・カビを根から除去
効果範囲 表面の汚れ 表面＋内部の菌まで
再発防止 低い 高い（防カビ・防藻効果あり）
作業時間 短い やや長い（薬剤塗布→浸透時間が必要）
高圧洗浄は短時間で広範囲を洗えますが、カビやコケの根までは除去できません。
株式会社望月建築塗装で行っているバイオ洗浄は時間と手間がかかりますが、その分長期間の美観維持に繋がります。
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- バイオ洗浄が必要な理由
外壁や屋根にカビ・コケが残った状態で塗装すると、次のようなリスクがあります。
• 塗膜の早期剥離
• カビやコケが塗膜下で繁殖し、表面に再出現
• 防水性・耐久性の低下
• 見た目の劣化スピードが速まる
特に北面や日当たりの悪い場所は、施工後数年で再び緑色や黒い斑点が出やすくなります。
バイオ洗浄は、これらのリスクを大幅に減らすための重要工程です。
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- バイオ洗浄の施工手順
① 事前確認・養生
周囲に薬剤が飛散しないよう、窓や植木などをしっかり養生します。
② 薬剤の塗布
専用の噴霧器を使い、外壁や屋根全体にバイオ洗浄液をたっぷり塗布します。
③ 浸透時間の確保
薬剤がカビやコケの根まで浸透するよう、一定時間放置します（10〜20分程度）。
④ 高圧洗浄
薬剤で分解・殺菌した汚れを、高圧洗浄機でしっかり洗い流します。
⑤ 再塗布（必要に応じて）
汚れや菌が強く残っている部分は再度薬剤を塗布します。
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- バイオ洗浄のメリット
- 根こそぎ除去
表面だけでなく、目に見えない根まで除去できるため、仕上がりが長持ちします。 - 再発防止
防カビ・防藻成分が表面に残ることで、再び発生するまでの期間を延ばします。 - 塗料の密着性向上
下地が清潔な状態になるため、塗料がしっかり密着し、耐久性が高まります。 - 美観の向上
カビやコケのない状態で塗装することで、発色が良く、見た目が美しく仕上がります。
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- バイオ洗浄が特におすすめなケース
• 屋根や外壁が緑色や黒く変色している
• 北側や日陰部分にカビ・コケが多い
• 前回塗装から10年以上経過している
• 森林や水辺に近い住宅
• 塗装後の美観を長く維持したい場合
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- 注意点と費用
• バイオ洗浄は通常の高圧洗浄よりも作業時間・費用がやや高めになります。
しかし、その分塗膜の寿命が延びるため、長期的にはコスト削減につながります。
• 薬剤は環境配慮型を使用しており、周囲の植木やペットにも安全です。
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- まとめ
バイオ洗浄は、外壁や屋根のカビ・コケを根本から除去し、再発を防ぐための洗浄方法です。
塗装の耐久性や美観を長持ちさせるためには、単なる高圧洗浄よりも効果的です。
株式会社望月建築塗装では、羽村市を中心にバイオ洗浄を標準採用し、塗装の下地づくりを徹底しています。
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